News   der   Nachbarschaft   Rochdale
Nachbarschaftsinitiative um das Areal Kaserne Rochdale

1. Das Baugebiet und die Einbettung in das Wohngebiet beschreiben das Quartier. Die Entwicklung von Grünbereichen mit Spielplätzen bezieht sich auf das Quartier. Der Grünzug auf dem Baugebiet ist Teil des grünen Weges zum Luttergrünzug. Das Umfeld ist Stadtrandbebauung ohne besondere Struktur.
2. Das Baugebiet Rochdale bildet ein kleines Nebenzentrum und mit der verdichteten Bebauung prägt es den urbanen Charakter. Eingebettet in ein allgemeines Wohngebiet überschreiten die Baufelder Grenzwerte (GFZ), Grünbereiche können als Ausgleichflächen den städtebaulichen Charakter gewährleisten.
   Dieses Konzept sorgt für Akzeptanz der verdichteten Bebauung bei der Nachbarschaft.
3. Hervorragende ÖPNV Anbindung bietet beste Voraussetzungen für die Verkehrswende, was auch bei der Innenstadtnähe mit Fahrradstraßen den Stellplatzschlüssel von 0,5 ermöglicht. - Nähe zum Stadtzentrum – Fahrradtrassen
4. Die starke Verkehrsberuhigung und die Infrastruktur des Quartiers bieten gute Bedingungen für alternde Bewohner (die länger selbständig leben können)
   wie auch für die Entwicklung der Selbständigkeit von Kindern.
5. Bei den Bestandsgebäuden ist der Umbau so teuer wie ein Neubau Sie sollen aus Gründen der Nachhaltigkeit, des städtebaulichen Erscheinungsbildes und Überlegungen zur Erinnerungskultur erhalten bleiben.
6. Die Altlasten müssen über das gesamte Baugebiet sorgfältig saniert werden. Da das Baugebiet als Schwammstadt konzipiert ist, erfolgt der Ablauf des Oberflächenwassers direkt in Gewässer.
7. Vergleich mit Alanbrooke Quartier Paderborn: Die Stadt Paderborn hat für das Alanbrooke Areal im Haushalt 14,25 Mio.€ veranschlagt. Mit 18 ha liegt es ähnlich nah zum Zentrum mit ÖPNV Anbindung im 10 min. Takt. Die Bewohnerdichte liegt mit 800 WE (bei 30% Förderung) unter der von Rochdale. Bei einer Vergleichsrechnung (unter Berücksichtigung der erhöhten Förderbeträge) erscheint ein Kaufpreis von 6 Mio.€ für das Rochdale Areal angemessen.
8. Die Entschädigungszahlung steht der Stadt Bielefeld für erbrachte Leistungen auf Basis des Garnisonenvertrages zu.
   Diese Zahlung muss unabhängig vom Kauf des Areals erfolgen.

• Entwicklung, Betrieb und Bereitstellung von Räumlichkeiten für Veranstaltungen des bürgerschaftlichen Engagements im Bereich Kunst, Kultur, Musik und Sport
• Bildungsangebote, Vorträge und Workshops
• Kooperationen mit lokalen Akteuren der Stadtgesellschaft und darüber überregional international hinaus

1. Wir fordern Transparenz im Vergabeverfahren bevorzugt der BGW und genossenschaftlicher Bauträger wie die Freie Scholle.
2. Die Erarbeitung des Rahmenplans soll in einem transparenten Prozess unter Beteiligung der Öffentlichkeit fortgeführt werden. Dies sollte nicht nur am Runden Tisch erfolgen, sondern auch unter Beteiligung interessierter Bürger*innen.
3. Es ist erstrebenswert, dass das Rochdale-Quartier unter Zuhilfenahme von verschiedenen Fördermaßnahmen und -mitteln entwickelt wird. Ansonsten fordern wir Transparenz im Zusammenhang mit dem Akquirieren von Fördermitteln, besonders unter Darlegung der Gesichtspunkte, unter denen diese ausgewählt werden.
4. Die Baulandstrategie soll zur Entwicklung eines sozialverträglichen und vorbildlichen Quartiers berücksichtigt werden. Aufgrund der angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt ist eine Quote von mindestens 50 % öffentlich geförderten Wohnungsbau anzusetzen.
5. Die Vermietung der Wohnungen und der anschließenden Service durch die Bauträger müssen im Vorfeld offen gelegt werden.
6. Alternative Wohnformen (Genossenschaften, Mehrgenerationswohnen, integratives Wohnen …) möglichst durch Bielefelder Unternehmen oder Vereine (Freie Scholle, Mietshäusersyndikat gemeinwohlorientiert) sollen auf Rochdale verwirklicht werden.
7. Der Grünzug mit dem Lonnerbach ist ein prägendes Element für das Quartier. Grüne Treffpunktoasen und Spielflächen mit Wasser im Mittelpunkt, auch in wasserarmen bis freien Perioden im Sommer, sind wichtig in einem derartigen Quartier mit hoher Wohnungsdichte. Weiterhin ist die Bedeutung des Lonnerbach-Grünzuges als Frischluftschneise mit mikroklimatischer Auswirkung (Kühlung) sowie als Versickerungsfläche und zur (geplanten) Ableitung von Oberflächenwasser entscheidend.
8. Die Aufenthaltsqualität für Nutzer*innen soll durch Schaffung von Gemeinschaftlichem zur Stärkung der Nachbarschaft erhöht werden z.B. durch mehrere begrünter Treffpunkte verteilt auf dem gesamten Gelände gemäß den Vorstellungen von Jan Gehl in seinem Vierstufenmodell (Lit.: „Leben zwischen Häusern“). Weiteres dazu s. Homepage der NaRo.
9. Urbane Gärten (wie in Sieker die „interkulturellen Gärten“) werden angelegt, Obstbäume und Naschobsthecken werden angepflanzt, Dach- und Fassadenbegrünung bieten Nistmöglichkeiten für Insekten, Fledermäuse und Mauersegler.
10. Kulturraum wird bereitgestellt (z.B. ein Kultur- und Kommunikationszentrum in Verbindung mit einer Stadtteilkantine in der ehemaligen Mensa unter Erhalt des bestehenden Anbaus mit Innenhof), genauso wie Räume für Kulturschaffende.
11. Errichtung eines Gesundheitsberatungszentrums „Gesundheitskiosk“.
12. Weitere Nachbarschaftstreffs und ein Quartiersmanagement werden etabliert.
13. Zum Unterstellen von Fahrrädern und Lastenfahrrädern sollten jeweils in Hausnähe sichere, überdachte Parkmöglichkeiten mit E-Ladefunktion eingeplant werden.
14. Ein Stellplatzschlüssel von 0,5 muss gewährleistet werden, gleichzeitig muss das „Überschussparken“ in den Seitenstraßen vermieden werden.
15. Das gesamte Kantinengebäude incl. nördlichem „L-Arm“ ist in Gänze zu erhalten, um die Funktionalität als Bürgerzentrum zu gewährleisten. Außerdem sind hier Lager-, Seminar-, Versorgungs-, Verwaltungsund Sozial räume vorhanden, die in diesem Bereich nötig sind. Darüber hinaus bietet der Innenhof die Möglichkeit von Außenveranstaltungen.
16. Der Erhalt der Mauer am östlichen Grenzverlauf parallel zur Taubenstraße soll nach Votum der dortigen Anwohner erhalten werden, da diese über die Jahrzehnte durch Begrünung zu einem Bestandteil der direkten Anliegergärten geworden ist. Damit ist verbunden, dass Fußwege von der Taubenstraße auf das Rochdale-Gelände über die im Privatbesitz befindlichen Zuwegungen zu den Häusern oder die Gärten nicht infrage kommen.

43% Wohnen
19% Grünfläche
29% Mischnutzung
  7% Kleingewerbe
  + Bestandsgebäude

1. Die Bebauung auf dem Rochdale Areals soll Akzente in städtebaulicher Sicht setzen, das die umgebende (Stadtrand-) Bebauung mit einbezieht.
2. Berücksichtigung der offenen Struktur der ehemaligen Kasernenbebauung. Schaffung bzw. Beibehaltung ausreichend großer Kommunikationsflächen sowie eines zentralen Quartiersplatzes.
3. Möglichst Erhalt von Gebäuden mit identitätsprägendem Charakter (Backsteinhäuser) und Integration ansprechender Neubebauung.
4. Gewährleistung einer sozialverträglichen Mischung des Areals.
5. Einrichten / Schaffung von Kommunikationsräumen, z.B. Freizeitzentrum / Begegnungszentrum / Medizinisches Zentrum / Sporträume etc.
6. Durchführung / Einrichten einer Zwischennutzung des Rochdale Areals von Beginn an.
7. Berücksichtigung und Einbindung städtebaulich möglicher Natur- und Grünflächen mit Spielplatz in eine Wohnbebauung unter Einplanung der Umleitung und Freilegung des Lonnerbaches über das Areal.
8. Bedarfsabgleich des Areals mit der umgebenden Infrastruktur / Bevölkerungsstruktur.
9. Berücksichtigung von Bildungs- und Erziehungseinrichtungen für die zu erwartenden Zuzüge in den Quartieren Sieker-Mitte.
10. Schaffung eines sozial- und umweltfreundlichen Mobilitätskonzepts im Quartier, die Grün- und Freiflächen sollen für Menschen geschaffen sein, nicht für Autos.
11. Entwicklung eines autofreien Quartiers. Dazu müssen intelligente Lösungen für eine Unterstellung von Autos und ein Parkraummanagement am Rand des Quartiers entwickelt werden.
12. Geschossbauten und Reihenhäuser (keine freistehende Einfamilienhäuser) mit Gemeinschaftsgartenflächen oder
    eine große Gemeinschaftsspielfläche
13. Starke Berücksichtigung des Klimaschutzes: - Begrünung – urbane Gärten (Modell in Sieker „Internationale Gärten“) –
    Pflanzungen von Obstbäumen u. Naschobsthecken - Dachbegrünungen
14. Schaffung einer offenen Markthalle mit Kiosk / Kleinläden für regionale Produkte / Dienstleistungen
15. Umweltverträgliche Konzepte bezüglich Energie und Recycling
16. Neue Wohnformen – genossenschaftliches Wohnen - Baugruppen - Selbstverwaltung

1. Wir halten die Sanierung für nicht sinnvoll und nicht wirtschaftlich.
2. Ein Neubau des Mikroquartiers sollte den sozialen Aspekt mit möglichst mehr als 25%, die vom Rat beschlossen wurden, besser mit 50% sozialem Wohnungsbau enthalten.
3. Wir fordern eine Variante, in der auch Wohnprojekte, incl. Hausgemeinschaften und Gemeinschaftsräume verwirklicht werden können.
4. Sinnvoll wäre auch ein Parkhaus an der Oldentruper Straße als Lärmschutzmaßnahme. Dann könnten Stellplätze im Mikroquartier wegfallen und mehr Grün das Wohnumfeld angenehmer machen. Im Parkhaus könnten auch Werk- und Abstellräume für die Bewohner bereitgestellt werden.
5. Eine Öffnung zum Friedhof und zum Mühlenbachpark wäre gut.
6. Im Geschosswohnungsbau sollte eine intensive Dachbegrünung geplant werden, die auch dem Klimaschutz dient.
7. Wir halten vier Geschosse maximal für sinnvoll, damit sich eine gesunde Nachbarschaft entwickeln kann.
8. Architektonisch sollte darauf geachtet werden, nicht in einer ideenlosen Parallelbauweise zu verharren, sondern eine lockere, angenehmere Bebauung zu planen.
9. Die Spielplätze sollten auch als Treffpunkt der Nachbarschaft aufgewertet werden.
10. Die Rochdale Nachbarschaft favorisiert eine Bebauung ähnlich der Bebauung durch die Freie Scholle an der Endstation der Linie 3 in Stieghorst.